惊魂不定！厦门一小区高层玻璃幕墙爆裂！台风季怎么破？
编辑：admin 日期：2020-07-22 13:40:19 / 人气：
最近半年来，多户业主向物业反映：家中的玻璃幕墙和出入口的玻璃遮雨台出现碎裂。然而，这些悬在头上的隐患，却迟迟没有得到处理。
该小区2号楼，距离海沧大桥仅57米。台风季即将来临，业主们担心高层已经碎裂的玻璃墙面，是否会影响城市交通安全。
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业主反映睡梦中被玻璃碎裂声惊醒
去年12月的一天晚上，家住融信海上城2号楼1418的业主郭女士，睡梦中突然被“啪啪啪”的响声惊醒了。
开灯后，她发现阳台上整块玻璃全是裂纹。融信海上城的玻璃，是内外两层的中空钢化玻璃。郭女士注意到，碎裂的那层玻璃面，属于外层，没有任何破碎的击点。她怀疑，是玻璃出现了自爆。
郭女士家，位于80多米的高空。“玻璃掉下去可不是闹着玩的。”她立即找小区物业反映情况，但半年来，这一问题迟迟得不到解决。
和郭女士同栋楼2217室的业主李女士家，在更早一点的时间，也发生了同样的情况。“去年年底，我在楼下做家务，听到楼上一阵‘咔嚓’声，跑上来发现玻璃整块裂开了。”
家住22楼的李女士，形容半年来家里过的是“提心吊胆”的日子。“我们距离海沧大桥特别近，就怕玻璃掉下去的时候，砸到桥上的车辆，引发次生事故。”李女士向小区物业反映情况，并坚决要求换玻璃。但半年过去，这一诉求，并没有得到物业的支持。
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记者调查小区内多处玻璃出现碎裂
随着台风季节的即将到来，业主们的担忧也逐渐加深。
就业主们反映的情况，上周末，导报记者来到融信海上城调查核实，发现小区内多处玻璃出现碎裂情况。
在2号楼、7号楼、8号楼的不少住宅，都发现了玻璃幕墙出现网状碎裂纹的情况。在APP地图上，小区2号楼距离海沧大桥只有57米。
2号楼2217室，大约在海沧大桥桥面侧方80米上空处，通过碎裂的玻璃透视，大桥上的车辆犹如甲虫一般在格纹中穿行……
而在楼房大厦出入口的遮雨台上，玻璃碎裂的状况也同样触目惊心。“这块玻璃裂了至少2年了，都没人来换。”业主陈女士不满地说。
采访中，不少业主向导报记者表示，现在在小区走路，都要随时抬头看天。“夜里和风大的时候，都不让孩子出门玩，就怕突然遇上‘空袭’。”业主颜女士表示。
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物业回应正在统计碎裂玻璃数量
为了拆掉家里的“空中隐患”，半年内，家住14楼的郭女士和家人去了5次物业办公室。
物业工作人员回复郭女士：“你们自己先找师傅看看吧，发票留着，到时候看怎么处理。”
22楼的李女士和家人，也找过物业2次。工作人员告诉她：“这个要开业主大会通过，不然不能花钱给你修。”
业主的耐心在和物业打交道的过程中消磨殆尽，忧心却在时光推移中与日俱增。
就业主的反映，导报记者采访了融信海上城物业的黄主任。“我们最近也在统计碎裂玻璃数量。目前公共区域一共统计是128块碎裂玻璃。但是套房内的碎裂玻璃，要由业主自己承担，因为玻璃幕墙的保修期是2年。”黄主任表示，如果是公共墙体，由物业管理公司负责保修；如果是室内结构，则根据它的权属确定保修期。
但业主们普遍认为，小区玻璃幕墙的维修涉及高空作业，需要统一规划、统一外观、统一施工标准。“关系到城市安全的精密施工，怎么可以由个体业主牵头实施？”业主林先生说。
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专家建议应及时排查并更换玻璃
建筑专业人士怎么看玻璃幕墙出现碎裂情况？
国家一级建造师刘先生表示，因为大量的玻璃幕墙采用的是钢化玻璃，钢化玻璃受到生产工艺所限，或多或少存在硫化镍这种杂质，这种物质会导致钢化玻璃自爆。“通常自爆率在千分之三左右。钢化玻璃的单片面积越大，结构越厚，自爆可能性越大。”
专业人士提醒，玻璃幕墙出现碎裂情况，一定要注意台风等灾害天气。玻璃幕墙碎裂遇上台风，非常危险，一定要及时排查、更换玻璃。
律师说法
玻璃幕墙碎裂由谁来修关键在于它的属性认定
高空玻璃幕墙出现碎裂，究竟由谁来修？
福建典格律师事务所林毅彬律师表示，关键点在于对玻璃幕墙是墙还是窗的划分，“如果是墙体，可能属于公共部分。如果是窗户，则属于产权人所有，由产权人承担维修责任”。
林律师分析，玻璃幕墙认定为建筑物的共有部分较合理。玻璃幕墙作为特殊建筑材料，涉及到广大群众的人身安全，故对玻璃幕墙的设计和施工有严格的规范，开发商和物业都有责任。“虽然没有明确的法律法规来界定玻璃幕墙是墙还是窗，但由于玻璃幕墙本身涉及到公众安全，关乎很多人的利益，因此尽管业主与物业公司出现扯皮的情况较多，但在最终的法律实践中，多数倾向于划定为墙，即为公共标准。”
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